Адвокат: Ремонтът на течащ покрив е общ разход

Покривът е обща част, а отказът на съседи може да стигне до съд

Течащият покрив е сред най-честите проблеми в жилищните кооперации у нас. В рубриката „Правни съвети“ на „България в 60 минути“ адвокат Ивелина Динева обяснява какво предвижда законът и какви са вариантите, когато съседите не искат да участват в ремонт.

Покривът не е „проблем на последния етаж“

Според адвокат Динева в практиката все още е разпространено разбирането, че компрометираният покрив е грижа на живеещия на последния етаж. От правна гледна точка обаче това не е така, защото покривът е обща част по своето естество.

Това означава, че решението за ремонт и начинът на финансиране следва да се търсят на ниво етажна собственост.

Първата стъпка: валидно общо събрание

Адвокатът посочва, че пътят към консенсус минава през провеждане на валидно общо събрание по правилата на Закона за управление на етажната собственост.

Ако събранието или етажните собственици откажат да организират ремонта, живеещият на последния етаж може да се окаже принуден да го направи със собствени средства. По думите на Динева тези средства следва да бъдат възстановени от фонд „Ремонти“ или да бъдат приспаднати от бъдещите месечни вноски.

Ако има отказ за възстановяване: два възможни иска

Когато етажната собственост откаже да възстанови разходите, според адвокат Динева се стига до исков процес. Тя очертава две хипотези:

• Иск за водене на чужда работа без пълномощие по чл. 61, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите. Според Динева това се прилага, когато ремонтът е извършен неотложно и е в полза на всички етажни собственици.
• Иск за неоснователно обогатяване.

За успешен исков процес адвокат Динева подчертава нуждата от безупречни доказателства. Сред тях тя посочва констативен протокол или експертиза за състоянието на покрива преди ремонта, приемо-предавателни протоколи, договори със строители, както и всякакви бележки и касови бонове за направените разходи.

Още новини в категория България