Пазарът на имоти в САЩ навлезе в опасна турбуленция

Пазарът на недвижими имоти в САЩ – традиционен барометър за глобалното потребителско доверие – навлиза в зона на сериозно напрежение. Според нов анализ на имотния гигант Redfin през януари 2026 г. е имало с 44% повече продавачи на жилища, отколкото реални купувачи – разлика от над 600 000 души.

Темпото, с което предлагането изпреварва търсенето, е впечатляващо. Само за година увеличението на дисбаланса достига 30%. Данните, проследявани от 2013 г. насам, показват, че пазарът се намира в исторически момент. Единственият по-голям излишък е отчетен през декември 2025 г., когато продавачите са били с рекордните 45% повече от купувачите.

Парадокс на изобилието

Когато продавачите значително надвишават купувачите, пазарът естествено се превръща в „пазар на купувача“ – онези, които разполагат с ресурси, получават по-силна преговорна позиция и по-широк избор. Но според анализаторите на Redfin това е пазар само за малцина.

Високите цени, скъпото ипотечно финансиране и икономическата несигурност изтласкват масовия потребител. Така се оформя парадокс – наличност има, но достъпността остава ограничена, пише money.bg.

Жилищното строителство и свързаните с него дейности формират близо 18% от БВП на САЩ. Покачването на цените традиционно засилва усещането за финансова сигурност сред собствениците и стимулира потреблението. Сегашната динамика обаче поставя под въпрос устойчивостта на този модел.

Пазарът отново на колене

Броят на купувачите е спаднал до историческо дъно – малко под 1,4 млн. души. Само за година активните участници са намалели с 8%, а през януари е отчетен допълнителен месечен спад от 1%.

Подобно равнище беше достигнато през април 2020 г., когато пандемията от COVID-19 парализира пазара. Тогава локдауните физически спряха огледите и хвърлиха купувачите в несигурност.

Днес комбинацията от непосилни цени, високи лихви по ипотеките и вълна от съкращения отново охлажда ентусиазма. Неблагоприятните метеорологични условия през януари допълнително ускоряват отлива. В отговор много продавачи временно свалят имотите си от пазара или изчакват по-добър момент.

Югът под натиск

Най-осезаем дисбаланс се наблюдава в южните щати. В Маями продавачите са с 159% повече от купувачите. В Форт Лодърдейл излишъкът достига 128%, а в Остин – 124%.

Наличностите на най-големия имотен пазар в света вече надвишават търсенето в мащаб, рядко виждан през последното десетилетие. Макар това да дава сериозни лостове за преговори на активните купувачи, ситуацията едновременно подчертава блокиран пазар, притиснат от кризата в достъпността.

Парадоксално, именно изобилието от предлагане държи милиони американци далеч от сделките.

Още новини в категория Бизнес