Ипотечните кредити растат с 26%, сделките спадат

Средният заем в София е 180 000 евро, в страната – с 40 000 по-малко.

Ипотечното кредитиране продължава да увеличава обема си, въпреки че на годишна база броят на имотните сделки спада. Това показват наблюдения, цитирани от кредитни консултанти. Разликите личат и по размерите на заемите. Средният ипотечен кредит в София е 180 000 евро, а в страната е с около 40 000 евро по-нисък.

Заемите за жилище растат по-бързо от потребителските

Ипотечното кредитиране се увеличава по-бързо от потребителското. Ръстът при жилищните заеми е над 26%, а при потребителските кредити увеличението е близо 15%, според данните, цитирани в материала.

Кредитни консултанти отчитат, че заемите за жилище остават търсени. Това се случва въпреки спада в броя на сделките.

Пример за покупка със заем е случаят с Мартин. Той купува тристаен апартамент в края на миналата година за 400 000 евро. Имотът е в столичния квартал Кръстова вада и е с паркомясто. Мартин посочва, че месечната му вноска е 1400 евро и че тя е била в рамките на възможностите му.

По думите му, ако лихвите се повишат, очаква увеличението да е около един процент. Той допълва, че такъв ръст не би го затруднил при погасяването.

Банковото финансиране доминира в София

Банковото финансиране заема все по-голям дял при сделките. 60% от сделките миналата година са били реализирани с банков кредит. Към момента делът в София достига 74%.

Силвия Катева, управител на фирма за кредитно консултиране и посредничество, посочва, че разликата между столицата и провинцията остава значителна. По думите ѝ, в София по-високата цена на имотите води до по-високи кредити. Тя допълва, че по-високите доходи позволяват тези кредити да бъдат обслужвани.

Катева акцентира върху ключов показател за домакинствата. Това е каква част от дохода отива за месечната вноска. Важен е и свободният ресурс след плащането.

Русе: стабилни цени при спад на сделките

В Русе Симеон Николов купува жилище, в което да живее с годеницата си. Решението идва след като наемът му се е увеличил двойно. Той посочва, че вноската по ипотечния кредит му излиза по-ниска от наем за апартамент. По думите му, при общия им доход това е около 21–22%.

Симеон отбелязва и несигурността, която усеща. Той я свързва с политическата и глобалната нестабилност.

По данни на Надежда Няголова, управител на фирма за недвижими имоти, пазарът в Русе е балансиран. Тя посочва, че градът е единственият, в който слабото търсене е спряло покачването на цените. За първото шестмесечие тенденцията е 9,8% спад на сделките и стабилност на цените. Няголова добавя, че от 2022 г. цените са нараснали с 48% в Русе.

В крайдунавския град 80% от кредитоискателите купуват с ипотека дори когато разполагат със средства. Причината, посочена в материала, са изгодните условия.

Експерти предупреждават и за възможен риск пред достъпа до финансиране. Според тях въвеждането на данък „Свръхпечалба“ за банките може да го ограничи.

Още новини в категория България